1-12月份，济南商品住宅市场整体成交面积627.3万㎡， 12月单月销量约50万平方米，同比去年下滑。成交均价略高于去年同期水平；土拍市场方面，12月全市18宗宅地成交，成交建面为108.10万平方米，楼面均价为4108元/平方米。让我们来看一下年12月济南房企与项目表现如何：
房企排行榜
农村民众历来重视先人坟墓的修坟，并不是潦草埋葬就可以了，而是精心修造。其中就有很多传统讲究。
这句俗语，原本出自我国古代风水习俗，建房和葬坟的选址，对山和水的形态进行观察后，作出选择。
侧墙不开门窗，是旧时农村建房的一种讲究。本期要解读的“宁愿宅中暗厅堂，莫在侧墙开门窗”这句俗语，说的就是这种讲究。
这俗语出自于民间所谓的“草木断坟墓口诀”。此口诀，根据坟墓及周围长的柴草，来判断坟内所葬之人的男女老少身份，以及坟墓后代的枯荣。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-12月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-12月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业计销售金额为376.7亿元，销售面积TOP10企业计销售面积213.5万平。中海地产表现为突出，以87.2亿元销售额和49.7万平方米销售面积，稳居销售金额榜和销售面积榜双料冠军；保利置业以72.4亿元销售额和26.1万平方米销售面积，位列销售金额和销售面积榜双料亚军，济高控股以42.9亿元销售额和25.7万平方米销售面积摘得销售金额和销售面积榜双料季军。
项目排行榜
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2025年 1-12月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10计销售金额为180.2亿元，入榜门槛为12.4亿元。前三甲项目销售额均突破25亿元，其中一位是中海天空之镜，塑料挤出机设备销售金额为32.4亿；二位是银丰玖玺城，销售金额为27.1亿；中海·华山珑城排名三，销售金额为25.6亿。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2025年1-12月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10计销售面积为97.2万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积15.2万平；中海天空之镜项目成交12.8万平，位于二名；济南高新孙村项目位于三名，成交10.8万平。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2025年1-12月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10计销售6290套。中海·华山珑城项目以1159套的销售业绩排在销售套数排行榜位，表现突出；胜开世纪城以839套位居二；中建锦绣府排名三，成交671套。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-12月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-12月，济南高品质住宅销售金额TOP5榜单集中反映了市场结构分化趋势下的头部竞争格局。在整体成交规模承压、均价微涨的市场背景下，高品质住宅赛道仍展现出较强的抗周期与需求韧。保利置业（62.3亿）、中海地产（46.6亿）、济高控股（18.8亿）稳居前三，凭借产品力优势、品牌积淀及对本地需求的把握，持续跑高端市场，形成显著的业绩集聚应。这一表现进一步印证，济南房地产市场正逐步由规模扩张向品质提升转型，具备创新产品设计与深度客群洞察能力的房企，将在未来市场竞争中持续占据主导地位。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年12月济南城区商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-12月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅434万㎡；12月单月成交32.2万㎡。
从销售价格来看，12月份商品住宅销售价格15174元/平方米，价格略有所上涨。
图：2025年12月济南城区商品住宅分区域成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2025年12月份济南各区域商品住宅市场呈现显著分化，成交量方面，历城区以6.3万平方米的成交量（占比19.4%）居全市位；历下区（5.6万平方米）和槐荫区（3.8万平方米）分列二、三位。
电话：0316--3233399成交价格方面，历下区以23749元/平方米的成交均价成为价格高地；市中区次之滨州塑料挤出设备 ，均价约19543元/平方米；济阳区在主城区中价格低，均价约7841元/平方米。
